万家热线·家居  

家居> 其它知识 > 装修大学 > 正文

新房与二手房收房注意事项 千万不能够马虎以免不必要的麻烦

1 2018-05-15 09:03 来源:装一网
分享到:

不管新房还是二手房,验收房屋都是十分关键的一个环节,千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加复杂。下面小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。

收房验收注意事项收房验收注意事项

新房和二手房收房时有什么不同?需要注意啥,跟小编一起来看看吧。

新房的收房流程

①核验业主材料;

②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

⑤开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;

⑥业主签署《入住交接单》。

二手房的收房流程

①查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

②先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

③签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

④交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

新房收房的注意事项

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

②“两书”(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

③查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早解决问题。

二手房收房的注意事项

①户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

②结清费用

买家在收房时,必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

③各种证明要保留好

不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留,以便日后维修之用。

④更名手续要办理

一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始资料,协同买方办理。

⑤结清尾款

办理完过户手续后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。

⑥保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。

以上就是小编分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事项,大家在收房前最好提前了解这些内容,以免出现不必要的麻烦。

家居频道装修报价 万家热线家居频道装修报价全新上线,在线15秒获取最新装修报价,让您轻松获得精确装修预算,避免装修猫腻!免费为您提供全包、半包、装修水电报价、材料报价;您需要的都在这里!点我即可获得 咨询电话:0551-65377641 QQ群:130845278

原标题:新房和二手房收房时有什么不同?新房二手房收房流程
万家热线版权及免责声明 编辑:张程 [此文系转载,来源于装一网,版权归属原作者]
  • 万家家居频道官方微信

    万家家居频道微信

    微信号:HFZXGL

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

1 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

Charly929 通过安徽资讯客户端 发表

收房验收需谨慎

2018-5-18 06:38

新闻排行

  • 24小时/
  • /

更多促销活动

  • 万家网友专享福利,老房改造报名开始了!

    万家网友专享福利,老房改造报名开始了!

    2018-05-082018-05-31

    免费报名

  • 【小万验房团】当代moma、绿地新都会、鼎元公馆专场验房团五

    【小万验房团】当代moma、绿地新都会、鼎元公馆专场验房团五

    2018-05-072018-05-31

    免费报名

  • 红旗家具席梦思床垫拼团购

    红旗家具席梦思床垫拼团购

    2018-05-122018-05-18

    免费报名

  • 5.19 紫苹果“匠心大比武”

    5.19 紫苹果“匠心大比武”

    2018-05-102018-05-19

    免费报名

更多专题报道

装修私房话—打造美好居家方式

随着合肥市场的发展,越来越多的年轻人涌入合肥,工作学习、置业装修等,完...[详情]