万家热线·家居  

家居> 综合 > 正文

“歧视”租户?合肥和谐花园物业双重定价引纠纷

9 2018-10-26 07:02 来源:万家热线
分享到:

导语:近日,位于合肥黄山路的和谐花园小区曝出租户业主区别对待,停车费差5倍的消息,引发了该小区租客的强烈不满。

物业更迭 双重定价或存“歧视”

张先生是和谐花园小区的租户之一,来合肥工作不到一年,房子未买,拖家带口的他有一辆车。“之前是30元/月的收费,今年6月份的时候物业突然换成了安徽盛祁物业服务有限公司,据说是小区业委会把前物业搞走的,具体原因不知道,也没发现之前的物业有什么问题”张先生说:“新物业公司到任后第一件大事就是调整停车收费问题:一口气把租客的停车费涨到160元/月,业主则保持不变。”

据了解,和谐花园小区是单位集资房,该小区的独特之处在于租户的比例远高于普通小区,其中不乏有家有口有车的家庭。此项举措一出,小区租客一片哗然。“起初也去物业抗议过,人家拿业委会怼了过来,也想过维权,但人心不齐,最后没组织起来,这事儿就不了了之了,”张先生说:“现在国家不是推行租购同权么?虽然内容没有涉及停车收费这一块,但我们物业费一样交,凭什么就要比业主贵5倍不止?”

“还有一个事可以说说,车子经过道闸的时候会有语音提醒,业主的车就报个车牌号,租客的车还会多个‘月租车’的语音告示,这个设置我也不明白有什么特别的意义。”张先生笑道。

“租户们的车位基本都是停在露天,这个小区地位车位规划的不多,车辆停放本来就比较乱,这种情况下还敢收这么高的费用,实在让人无语。”

物业公司:都是业委会定的

“主要是因为小区车位不够,而且这个收费是业委会定的,跟我们无关”,当问及租户们是否有提出过反对时,物业人员的回复是:“他们来闹过,我们把业主委员会发的函给他们看。”

电话过程中,物业公司并没有针对是否因为外来临时车辆过多导致车位不够做出回答,仅以“我们会跟主管反映这件事”结束了谈话。

分析:区分收费是否合理合法?

2016年合肥出台小区停车位收费标准。标准中规定了小区地面停车位收费标准与小区车库规划之间的关系。车位配比率(小区内设计布置停车位总数与小区住宅总套数的比值)越高,地面停车收费标准越高:

车位配比率小于等于30%的,收费标准为30元/月;

车位配比率大于30%小于等于75%的,收费标准为80元/月;

车位配比率大于75%的,收费标准为160元/月。

从上述数据可以看出和谐花园小区的车位配比率小于30%,而安徽盛祁物业对租客们的收费标准正好卡在标准的最高值,这究竟是巧合还是故意为之?

笔者就此事咨询了安徽省物价局,据物价局工作人员所言,目前合肥市对小区收费的标准是“只要小区成立了业主委员会,一切内部费用均由业委会和物业商讨决定”,物价局不进行任何干涉。

针对这个问题,笔者还请教了北京盈科(合肥)律师事务所孙承龙先生。从孙律师处了解到,目前国内法律对物业收费这一块还没有特别明确的规定,但《物权法》第七十六条写道:有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

“如果和谐花园小区业主、租户区别收费的事宜没有过半数业主同意,是不具备法律效力的,”孙律师说。

而拥有十几年物业管理工作经验、目前正在从事物业第三方服务的物业管理师陈先生则认为:“只针对小区租户涨停车费,该小区物业、业委会的做法并不是很妥当,首先租户租了小区房子,就和小区原业主(房东)形成了合同关系,在缴纳了房租和物业费后,不仅可使用房子,对于小区配套的公共设施同样具有使用权,权利和业主是一样的。”

他说,不管是业主还是租户,停车都是占用一个车位,物业方提供同样的服务,那同等的待遇却收费不一,可以算是一种“歧视”

区别收费是否是普遍现象?

随后,笔者走访了合肥本地其他小区:百商现代名苑、信地华地城、博澳丽苑、新华学府春天、大溪地......均未发现有此类区别收费现象,而在网上则搜索到上海、济南、柳州等地发生过类似事件,但无一不引起轩然大波。(长按识别下方太阳码参与讨论

  • 万家社区城市热点

    万家社区城市热点

    微信扫一扫,使用小程序

    为社区发声,为城市发声

  • 万家家居频道官方微信

    万家家居频道微信

    微信号:HFZXGL

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

9 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

皖字号熊 通过3g站 发表

评论区都是物业的人吧,声音越大越心虚嘛?

2018-10-27 00:01

守望者Toby 通过安徽资讯客户端 发表

这么做没什么不妥!本来车位就紧张,就是要保证业主的权益。租户嫌贵可以不停!

2018-10-26 17:18

平安和谐人 通过今日合肥 发表

小编也是小区租户吧?怎么不敢署名呢?好好查查资料看什么叫租售同权!哪家小区出租的房子必须要给车位?你万家热线离小区不远,也应该知道隔壁的1912是什么情况吧?地面车位500元都不给你的!再说了,小区对于车位问题不是强买强卖,嫌贵了可以不租的。你知道小区总共只有600个车位,最多时被前期物业放进了近1900台车吗?调高租金的目的就是为了控制总数吗?更希望主编以后对这样的所谓报道多加监管,别闹出笑话。

2018-10-26 10:48

阳台上的月季425 通过今日合肥 发表

伤害的还是业主利益

2018-10-26 09:37

aotian613 通过安徽资讯客户端 发表

160元一月停车费,合肥这个价格也正常!只是突然一下翻了几倍,心里接受不了而已!

2018-10-26 08:59

查看更多网友评论>

新闻排行

  • 24小时/
  • /

更多促销活动

  • 【小万验房团】1元验房,出具专业验房评估报告!

    【小万验房团】1元验房,出具专业验房评估报告!

    2018-11-142019-12-31

    免费报名

  • “望湖十年 彦至有礼”新闻发布会暨倒计时仪式圆满落幕

    “望湖十年 彦至有礼”新闻发布会暨倒计时仪式圆满落幕

    2018-11-022018-11-18

    免费报名

  • 安徽沸腾第4季11月24、25日重磅归来

    安徽沸腾第4季11月24、25日重磅归来

    2018-10-302018-11-25

    免费报名

  • 望湖美家居7.15年中大促!更有足球音乐节引爆这个夏天!

    望湖美家居7.15年中大促!更有足球音乐节引爆这个夏天!

    2018-06-252019-07-15

    免费报名