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小万验房团|单小区报名突破百户 你的信任 我的收获!

我要评论 2019-09-29 14:11 来源:万家家居
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越来越多的业主收房时开始注重收房前验房了。问小编怎么知道?因为有越来越多的业主报名参与到我们小万验房的公益验房中来。

仅仅是合肥朗香书院参与报名人数100+,从9月26号到9月28号,共报名200+,走进碧桂园正荣悦玺、朗香书院、祥源金港湾。

下面跟着小编来看看验房都有什么问题吧!

验房之前,我们需准备一些工具:

小万验房团|单小区报名突破百户,你的信任,我的收获!

接下来,就是展现验房师傅认真样子的时候了!

1 、毛坯、精装验收共同点

新房分毛坯房和精装房,两者验收流程中有很多相同点,首先要看户型结构,以及测量房屋面积大小,如果结构或面积跟当初购房选择的不一致,要及时跟开发商取得联系。

入户门

需要检查入户门的规格跟合同是否一致,有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等。

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注意门框填嵌密封是否到位,查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm。

窗户、阳台

▲在检查窗户时,要注意玻璃是否保存完好,还有注意窗户是否能完全关上。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。

▲看看使用起来够不够顺畅,窗框上有没排水孔,表面有无明显划伤。

▲看看窗户关上之后隔音效果如何,如果不理想,检查一下合同,看看是否开发商偷工减料。如果不是,则可以考虑找人换上隔音效果和安全性都更好的窗户。

▲摇一摇栏杆,看看阳台栏杆是否牢固,有无生锈。

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▲查看阳台地漏,如果有问题,要标记出来。如果地漏不太好,最好换成T型地漏。

重点:墙面、地面

▲测量室内层高,一般房屋的层高应该在2.6-3m之间,方便为以后装修提供数据。

▲检查门洞预留尺寸,看预留门洞宽度是否达标。

▲如果是精装房,则像检查入户门一样,检查各个房门是否合格。

▲用空鼓锤敲击天花、墙体和地面,如果声音沉闷则没有问题,但如果某处出现声音清脆响亮,说明有空鼓。

▲检查墙面是否平整光滑,有无开裂、掉灰等问题,注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。

排水、管道、配电

▲检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。

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▲管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏,看看会不会起皮、掉灰。

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▲厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全,安装是否牢固,另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。

▲配电箱内配置是否依照购房合同设置,有无应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等等。

▲在断电的情况下,用手拨动各插座开关与漏电保护器,检查它们运作是否灵活。

▲把验电器插入插座以后,如果零线灯和火线灯同时亮起,则插口正常。

2 、毛坯房验收其他要点

相比精装房,毛坯房的屋主能够更加了解屋子的情况,毕竟最核心的管道和墙面地面都裸露在自己面前。

最明显的就是防水这一块,只有毛坯房可以做,精装房是没办法做闭水测试了。

防水

▲卫生间的闭水试验,需要蓄水2-5cm,闭水24小时检查有无渗漏。

▲如果屋子是顶楼,一定要提前看天台的防水是否有问题,避免因为错过免费维修时间,开发商推诿扯皮。

▲如果不是顶楼,最好跟楼上邻居一起做闭水试验,看看卫生间会不会有漏水痕迹。

▲接下来可以往下水道里放水,同时,用卫生纸擦拭上下管道底部,看看有无渗水,另外,还需要打开装好的水阀,同样检查有无渗水。

3 、精装房验收其他要点

精装房里的建材会比毛坯房增加很多,包括处理好的墙面、地面、房门、橱柜等,验收项目当然也就多起来了。

1、看阳台推拉门使用起来是否顺畅,有无防脱落装置、密封条等

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2、阳台的外墙涂料是否无损,用手摸,不掉粉就没问题。

3、看看墙面、地面瓷砖石材是否无色差、无高低差、砖缝饱满,检查是否有空鼓。

4、检查木地板是否无色差,在上面走路会不会有嘎吱响。

5、厨房台面是否光洁平整,橱柜门板开合有无异响,柜门与柜体缝隙是否对称一致,水槽、厨电使用是否正常。

6、卫生间淋浴区打胶是否平整严密,玻璃有没有3C标志;水龙头、花洒出水有无渗漏;座便使用、地漏排水是否都正常,地漏附近是否有坡度。

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还可以看看公共区域是否有护栏,有没不合理或者破损的地方,毕竟这也是自己花了钱买的。

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为了减少后期的一堆麻烦事,小万验房团也贴心的为大家准备好验房自检表。你的信任是对小万验房最大的认可!点击下方即可报名!

万家热线版权及免责声明 编辑:贾薇
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