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年末盘点 | 小万验房团2019验房大事记

我要评论 2019-12-10 15:12 来源:万家家居

花了巨款买了新房,住后却发现问题连连。其实,交付莫急于收房,先过验房这一关,为了检验质量,为了安心居住,给新房做一个“全身体检”必不可少。那么,验房时哪些问题要特别注意呢?

在我们以往的验房过程中,虽然不乏施工质量过硬的楼盘,但拿房时各种瑕疵问题依旧是主角,或多或少的不足,轻则影响美观,重则为今后居住埋下安全隐患!

2019年,小万验房团专注于服务和体验,用口碑说话。

接下来,小万将推出2019验房大事记,从第三方验房视角细细盘点楼盘的装修质量问题,针对验房过程中出现的重点突出问题,为大家进行集中盘点。

TOP1 墙面工程

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《住宅建筑规范》GB50368-2005

1、墙面空鼓

空鼓问题是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

案例一:验房团第四十二期 当代未来城

问题指数:★★★★★

验房团在检查墙面及地面的时候发现,这户人家竟出现了30多处空鼓!踢脚线处大面积空鼓、侧梁上大面积空鼓,尤其是厨房区域还存在大面积龟裂及空鼓。

案例二:验房团第五十一期 朗乡书院

问题指数:★★★★★

依然是空鼓问题很严重!甚至出现了客厅踢脚线处地面全空的情况。

当然,不止上述小区出现墙面空鼓的现象,墙面空鼓,几乎是所有新交付小区的通病。但检查出房屋空鼓问题后,各位业主也不用太焦虑,只要单块空鼓面积不超过20 x 20cm,对于日后生活影响不大。

但若空鼓面积较大,则需要拿上小万验房团出具的验房报告单到物业处反映问题,早日处理哦!
 

2、墙面不平、鼓包、起皮、开裂

(公元天下、皖投天下名筑、新城桃李郡、高铁都市花园、当代未来城等小区墙面问题实拍图)
 

3、墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平

(朗香书院、碧桂园正荣悦玺、中铁青秀城、绿地御徽等小区墙面问题实拍图)

整改建议:

1、墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴;

2、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理;

3、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理。
 

TOP2 弱电工程

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

1、室内面板缺地线、相零接错、缺相线,面板安装不正


 

2、灯带、灯泡故障

(祥源金港湾、新城桃李郡、中铁青秀城、华南城紫荆名都等小区电路问题实拍图)
 

整改建议:

1、面板安装不正,可进行调平;

2、插座线路接错,先确定插座三相线位置是否左零右火;如全屋出现线接错,可考虑强电总开线路接错;

3、灯带、灯泡不亮,需考虑火线接头处未接到位。
 

TOP3 门窗工程

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

《建筑用塑料门》 GB/T 28886

《建筑用塑料窗》 GB/T28887

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113

(御景江山、保利西山林语、金隅南七里等小区门窗问题实拍图)

整改建议:

1、玻璃划痕无法修补,只能更换;

2、窗扇碰撞,异响可调试合页处理;

3、框边缝隙过大,需收口处理;

4、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理;

5、成品破损严重,只能更换处理。
 

TOP4 下水工程

参考标准:

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

1、卫生间、阳台地漏堵塞、积水;马桶角阀处漏水;局部户数室内水流过小

2、洗手台下水管道渗水,厨房菜盆下水管渗水,闭水不严

(滨湖菊园、中海城、南岗畅园、长虹世纪荣庭等小区下水问题实拍图)

整改建议:

1、拿上小万验房团验房报告单,移交物业处整修处理。
 

业主好评

小万验房团一整年付出,也得到了很多合肥业主的一致好评。

12月,小万验房团3.0正式上线,势必将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽,给你专业·公正·严谨的验房服务!
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万家热线版权及免责声明 编辑:王昕纯
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