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今日装修头条|装修套路深!教你装修合同防坑13招~

我要评论 2020-04-09 09:59
  • 装修前必签的合同都要怎么看?

  • 满满的一沓文字到底哪些才是重点?

  • 能保障我们消费者权益的有几点?

  • 又有哪些漏洞能让装修公司有机可趁?

大家在签订装修合同前,这些问题都搞清楚了吗?

正所谓合同是一把双刃剑,如何签订对自己有利的合同,确保自己远离“装修黑坑”呢,以下这些你必须要了解。

01、查看公司是否正规
装修时,选择正规的装修公司,可以通过查看公司营业执照的方式检查。合法装修公司都要有营业执照。在签订合同前,应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看,如果没有法律效力,自然不可信也不可行。

02、仔细查看合同中的核心条款
通常情况下,装修合同中的核心条款包括:工期、付款、增减、保修、水电和预算。下面我们来细细分析一下吧!

03、约定工期
这是指根据房屋的大小,推测房屋施工时间,约定好完工的时间。比如讲:100㎡公寓房装修,工期在35~45天不等。

装修公司为了按期完工有一定的富裕空间,一般会定到50天。如果有需求提前入住,则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

04、付款方式
在签合同的时候,切记不能一次性付款,这样,有些装修公司在装修的时候,可能就不那么尽心了。可以选择分阶段付款的方式。

温馨提示:目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是:开工交底时支付全款的35%,泥木进场和油漆进场时再各支付30%,竣工时支付5%的尾款。

05、增减项目
装修合同分为两个部分,合同正文以及附件。其中,附件才是需要花更多精力的部分。

《家庭居室装饰装修工程施工合同》:

装修合同的附件,一般包括但不限于这几个:装饰装修工程施工项目确认表、家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表、家庭居室装饰装修工程设计图纸、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单。

附件部分规定了施工流程、工艺、材料(双方)、设计图纸,还有一些附加的变更单、验收单等单据。除了图纸外,其他附件里明显的坑就是漏项增项。

而增减项目是极容易出现漏洞的一条,非常让人头疼。装修过程中,变数很多,在合同生效后,如果出现变更施工内容、材料的情况,这部分的工程款应该按实际使用计算,并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候,应该明确指出!

06、保修条款
对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题,装修公司是应该包工包料进行维修,还是由业主提供材料、装修公司上门维修,都需要说明。

07、水电额外费用
这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时长一般都要2个月,除了工地现场的施工工具,不少工人的生活起居也会在工地内完成,因此要事先做好约定。

08、图纸预算
装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分,既是大家最关心的部分,又是猫腻最多的地方,必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量,导致预算中的报价明显低于实际需要。因此,大家一定格外留心这个部分!

09、咨询靠谱的全程监理服务
对于上述情况,对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸,也可以让监理陪同签订装修合同。此外,预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目,都应统一。

10、建议至少签订两份合同
在装修过程中,建议业主与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外,在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

11、留意合同中的霸王条款
不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款,这些条款或明或暗,普遍都是极不公平和不讲道理的,对业主利益是很大的损害。

12、推荐监理陪同签约
现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回,因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下,让监理陪同上门签约就显得尤为必要。倘若没办法看懂的合同和预算,他们都可以帮忙搞定。对于初次装修或对装修公司不放心的业主,尤其管用!

13、售后服务不能忽视
最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给业主。

坑!好!多!啊!

合同里的条条框框真的很难一次说尽,最主要的原因还是大家对装修的工艺不太了解——所以要多做功课,趁这个机会多学习呀~

此外,我们还有免费专属设计报价服务,只需:

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万家热线版权及免责声明 编辑:翟冰洁
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